这应该是合肥今年最期待的土拍我要配资，没有之一。
就在今天晚上（12月5日），合肥土地市场网再次挂出两宗涉宅地，分别是庐阳42中+南小双本部地块以及宝龙达的第三宗涉宅地。
先来看看庐阳双本部地块：
位于庐江路以南、桐城路以东，真正的环城公园内核芯位置。面积不大，仅35.02亩，但1.4的容积率决定了项目的低密属性，未来大概率以洋房为主。
不过，这宗地块最大的亮点还是学区，根据合肥2025年的学区划分，位于42中+南小双本部的范围内。如果成功出让，也将是合肥近年来最为优质的顶级学区房。
大家可以看看42中+南小双本部的学区房价格：
省建设厅宿舍3万+/㎡，省政府机关宿舍3.1万+/㎡、省卫生厅宿舍（北院）2.9万+/㎡……虽然说近几年来价格有所下调，依旧处于合肥最顶尖的那一批。
要知道，这还是房龄老旧的老破小，有的可能电梯都没有，都能挂到这么高的价格。
至于此次新出让的地块，同样是双本部顶级学区，还有着计容新规、低容积率新房等优势。参考2430万/亩的起拍价以及1.4的容积率，起拍楼面价就达到了2.6万/㎡，即使毛坯入市，至少也能卖到3.6万/㎡。如果是竞争，最少4万+。
另外，根据竞拍要求：
该地块需配建约300平方米左右的黄梅戏文化展馆，结合小区配套管理用房共同建设，该展馆建筑面积不计入地块容积率，朝向省黄梅戏剧院开门，须与地块同步交付使用，竣工验收合格后无偿移交庐阳区政府指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。
再来看看宝龙达涉宅地块：
面积同样不大，约30亩的纯居住地，参考1260万/亩的起拍价和1.8的容积率，起拍楼面价10250元/㎡。
后期如果成功入市，产品和价格上可以参考周边的华润置地·嘉宸，17层的小高2.1-2.5万/㎡，11层的洋房2.3-2.9万/㎡。
配套上，基本也是与华润置地·嘉宸共享配套，距离银泰PARK、一六八玫瑰园南校等都很近。
另外，根据竞拍要求：
竞得人须同步建设地块北侧规划支路（习友路-厚德路）（18米宽*356米长）、地块西侧至善路（规划支路-和雅路）（18米宽*114米长，用地范围和面积以测绘为准，建设标准不低于1400元/平方米）。
结语：合肥此次挂出的这两宗涉宅地，无论是庐阳双本部地块凭借顶级学区可能引发的市场热潮，还是宝龙达地块依托周边成熟配套展现出的潜力，都为合肥土地市场和房地产市场注入了新的活力。
后续这两宗地块的出让情况及后续开发走向，值得市场持续关注。
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